요즘뜨는 수익형 부동산 투자 주의점

요즘 뜨는 수익형 부동산 투자

투자시 주의해야 할 체크 포인트

은행 금리가 바닥을 치면서

오피스텔 등에 투자하는

수익형 부동산에

뛰어드는 사람들이

늘어나고 있습니다.

과거에 비해 오피스텔 공급이 늘어나면서

수익률은 예전 같지 않지만 은행의 예금이나

적금 금리에 비교하면 높은 수준이어서

앞으로도 수익형 부동산에 투자하는

사람들은 계속해서 늘어날 전망입니다.

하지만 수익형 부동산을 투자하기에 앞서

꼼꼼히 따져봐야 할 점들이 있습니다.

이것부터 따져보자

가장 먼저 봐야 할 것은 입지와 배후 수요 입니다. 어느 지역에 위치해 있는지에 따라 수익률과 공실 등의 차이가 크게 나타나기 때문입니다. 도심이나 역세권, 업무지구 주변, 대학가 등 배후 수요가 많은 곳은 안정적인 수익과 함께 공실 부담도 덜 수 있기 때문입니다. 공실률 관리가 곧 수익과 직결된다는 점을 간과해서는 안됩니다. 통상 1년 단위로 적정 공실률은 3%, 연간 11일 이하일 경우가 가장 이상적입니다.

관리비용과 세금 등 제반 비용

이와 함께 임대수익률은 관리 비용과 세금 등 제반 비용도 함께 따져봐야 합니다. 지역에 따라 실제 임대 수익률 편차도 큰 만큼 반드시 발품을 팔아 해당 지역의 월세 수준 등을 확인하고 구체적인 투자수익률 분석을 거쳐 매입에 나서야 합니다.

수익률을 따질 때는 초기 매입 자금뿐 아니라 관리비용과 세금 부담, 감가상각 등 추가로 소요될 제반 비용 등도 제대로 살펴봐야 합니다. 특히 오피스텔은 주거용인지 업무용인지 확인해야 하고, 임대사업자인지 주택사업자인지에 따라 취득세와 부가가치세 등의 세금 혜택이 달라지는 점도 고려해야 합니다.

계속해서 새로운 상품이 등장하면서 그 열기는 더 뜨거워질 것으로 보이는 수익형 부동산 시장의 인기. 하지만 이러한 시장 분위기에 편승해 무작정 투자해서는 안됩니다. 큰 금액을 투자하는 만큼 투자자들은 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에서 가장 기본적인 입지와 수요 등을 꼼꼼히 따진 후에 투자를 해야 낭패를 줄일 수 있습니다.

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